Перепланировка

Перепланировка (переустройство) - это любые изменения в помещении, которые влекут за собой изменение плана БТИ, например, изменения снос стен, устройство перегородок,  или заложение проемов, перестановка сантехники и т.д.

По действующему законодательству, строительные работы требует предварительного согласования и получения разрешительной документации. Особенно, что касается нового строительства, реконструкции или перепланировки.

Законодательством предусмотрены ограничения по перепланировке, связанные с конструктивными особенностями домов.

В каждом регионе есть свой перечень запретов и ограничений. При этом некоторые виды перепланировок официально не запрещены, но и не разрешены!

Объединение комнаты и лоджии не запрещено, но разрешение получить очень сложно, поскольку техническая документация для такой планировки не разработана.

Жилинспекция не разрешит следующие виды работ:

• ухудшающие условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе работы, в результате которых затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
• те, в результате которых переустроенное помещение (или смежные с ним) может быть отнесено к категории непригодных для проживания;
•  затрагивающие помещения в жилых домах, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям (хотя на производство таких работ можно получить разрешение начальника штаба ГО);
• нарушающие прочность, устойчивость несущих конструкций здания или способные привести к их разрушению;
• установку отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
• ликвидацию каналов естественной вентиляции, уменьшение их сечения;
• увеличивающие нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования.

• проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами;
• штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов;
• дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией - автором проекта жилого дома или его правопреемником, если же они отсутствуют - без дополнительной экспертизы. Для составления проекта перепланировки лучше обратиться к специалистам (у которых обязательно должна быть лицензия на проведение проектных работ, иначе вам придется потратить дополнительные средства на отдельное доведение проектной документации организацией, имеющей такое разрешение). Проект перепланировки должен быть разработан на основании технического заключения о состоянии конструкций дома, которое составляют специально для вашей квартиры. Проектировщик приедет и проведет инженерное обследование несущих и ограждающих конструкций дома: опишет здание, произведет необходимые обмеры, исследует грунт, осмотрит стены здания, междуэтажные перекрытия, стропила, кровлю, лестницы, колонны, несущие и ограждающие узлы. Затем составляют техническое заключение. Только после этого можно решать, осуществима ли перепланировка, и делать приблизительную калькуляцию работ.

Получение разрешения на перепланировку

• Составление проекта перепланировки
• Получение необходимых документов
• Согласование проекта перепланировки
• Получение разрешения жилинспекции.

Юридическое оформление перепланировки

• Заключение договора со строительной организацией
• Выполнение работ
• Приемка работ
• Оформление новых документов. Если проектировщик дает положительное заключение о возможности перепланировки, можно начинать собирать документы.

Документы:

1. общегражданский паспорт;
2. заявление на переустройство (перепланировку), включающее полный перечень предполагаемых работ (заранее заручитесь согласием представителя ТС или управдома);
3. действующий поэтажный план Бюро технической инвентаризации;
4. экспликация к поэтажному плану БТИ (форма № 22);
5. свидетельство о праве собственности на квартиру (если его нет, заменой послужит договор купли-продажи);
6. выписка из домовой книги;
7. копия финансово-лицевого счета;
8. техническое заключение (оно может быть выдано только специализированной организацией, которая имеет соответствующую лицензию, поэтому ее наличие нужно обязательно проверить в агентстве;
9. проект перепланировки квартиры (его также должна выполнять лицензированная организация);
10. согласие совершеннолетних собственников квартиры (всех, в том числе временно отсутствующих жителей квартиры, которые являются ее сособственниками);
11. заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры (если ваш дом является памятником архитектуры). С поэтажного плана, изготовленного в БТИ, нужно снять несколько копий. Новое расположение стен, газовой плиты, сантехники наносят на копию плана поверх прежнего изображения, поэтому требуется ручка с пастой контрастного цвета.